扬州市新闻传媒中心记者 孙小懿
2025年即将收官，对于扬城不少房贷族而言，存量房贷重定价日将正式到来，新一轮房贷利率下调红利即将落地，多数房贷家庭有望实现月供“减负”。
LPR本月继续“按兵不动”
但不少房贷族迎来“重定价日”
据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年12月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.0%、5年期以上LPR为3.5%。两个期限品种均与上月保持一致。自今年5月以来，LPR已经7个月未调整。
虽然LPR本月继续“按兵不动”，但对房贷族来说有一个好消息，随着2026年1月1日的即将到来，不少房贷族即将迎来房贷的“重定价日”。
今年5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心宣布5年期以上LPR下降10个基点，但对于大部分存量房贷借款人来说，贷款合同约定的“重定价日”一般为每年的1月1日，因此不少扬城“房贷一族”的房贷利率并未同步调整。如今随着2026年1月1日的到来，这部分人群将迎来房贷利率的下调。
根据此前扬城各家银行公布的存量房贷利率调整细则规定，存量房贷的最新贷款利率执行标准为市场报价利率（LPR）减去30个基点（即LPR-30BP）。结合当前5年期以上LPR3.5%的水平计算，存量房贷利率将由此前的3.3%下降至3.2%。
公积金贷款利率也将迎下调
下调幅度达0.25%
除了商业性存量房贷利率将于2026年1月1日迎来调整外，扬城住房公积金贷款利率也即将实质性下调。根据相关规定，自2025年5月8日起，扬城个人住房公积金贷款利率已启动下调，调整后的具体利率标准为，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别由2.35%和2.85%调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别由2.775%和3.325%调整为2.525%和3.075%。
而个人住房公积金贷款利率调整区分两个时间节点执行。2025年5月8日起新发放的公积金贷款，可直接适用上述新利率。对于在2025年5月8日前已发放，却尚未结清的存量公积金贷款，利率调整将从2026年1月1日开始正式执行。这也就意味着，持有存量公积金贷款的借款人，无需额外申请，将在2026年初自动享受到利率下调的优惠政策。
“之前一直盼着1月1日赶紧到来，现在终于进入倒计时了。”市民周女士说：“经过这次调整，每个月能省出一天的饭钱，一年累计起来也能省不少开支，对普通家庭来说是实实在在的好处。”
百万30年商贷每月少还55元
公积金每月少还132元
随着2026年1月1日不少“老房贷”重定价日的临近，房贷族最关心的问题莫过于“利率下调后到底能省多少钱”。对此，记者算了笔账。
记者以商业性存量房贷100万元、贷款30年、等额本息还款方式为例。1月1日重定价日到来之前，不少借款的房贷利率为3.3%，此时的月供为约4379元。在1月1日重定价日到来之后，存量房贷的利率将降为3.2%，此时的月供为约4324元，每月能省约55元。
再以首套公积金贷款100万元、期限30年，利率由 2.85% 降至 2.6% 为例，对应的月供也将从约4135元降至约4003元，每月可减少约132元，30年累计节省利息近4.8万元。
“明年1月1日是不少借款人的重定价日，由于部分借款人可能不确定调整后的最新月供金额，为避免因少还月供导致个人信用受损，建议借款人暂时仍按照此前的还款金额将资金转入银行还款账户，待银行明确最新月供标准后，再按新标准执行。”扬城一家国有银行房贷部相关负责人提醒。